Пока туристы сидят на самоизоляции, а перспективы поездок за границу в ближайшее время крайне туманны, представителям розницы приходится решать не совсем привычные для себя вопросы, одним из которых является аренда офисов. О том, как отсрочить платежи за аренду, порталу TRN рассказали эксперты юридической компании «Байбородин и Партнеры».
Офис закрыт, арендатор не имеет доступа в помещение, в связи с чем возникает вопрос — «а за что я вообще плачу?».
«В данной ситуации арендатор имеет право требовать отсрочки уплаты арендной платы. Она в свою очередь будет предоставлена если арендуется недвижимое имущество, как публичной, так и частной собственности, договор заключен до введения противоэпидемических ограничений. При этом важно отметить, что отсрочка не предоставляется при аренде жилых помещений», — говорят юристы, отмечая, что отсрочка предоставляется по арендным платежам с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в соответствующем субъекте РФ и до 1 октября 2020 года.
В свою очередь по платежам за период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации отсрочка предоставляется в отношении 100% арендной платы. По платежам с момента прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации и до 1 октября 2020 года отсрочка предоставляется в отношении 50% арендной платы.
«Суммы арендной платы, по которым предоставляется отсрочка, должны быть выплачены поэтапно в период, начинающийся не ранее 1 января 2021 года и заканчивающийся не позднее 1 января 2023 года в следующем порядке: — не чаще одного раза в месяц, — равными платежами, — каждый из которых не должен превышать половины месячного размера арендной платы. На сумму отсрочки какие-либо пени, штрафы, неустойки, проценты, не начисляются. Также запрещено предусматривать для арендатора какие бы то ни было платежи за предоставление отсрочки», — уточнили эксперты, добавив, что если в арендную плату включены платежи за коммунальные услуги или за расходы на содержание имущества, в этой части отсрочка не предоставляется, если только арендодатель сам не освобождается от этих платежей на время действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.
Также, по словам юристов, арендатор имеет право потребовать уменьшения арендной платы.
Для уменьшения размера арендной платы не предусматривается ограничение круга арендаторов. Причем, арендная плата может быть уменьшена одновременно с предоставлением отсрочки. Степень уменьшения арендной платы не оговаривается и является предметом договоренности сторон.
Для того, чтобы получить уменьшение арендной платы, необходимо:
- арендатор должен обратиться к арендодателю с письменным требованием о снижении арендной платы, указать предполагаемый размер снижения;
- если арендодатель согласен, необходимо составить и подписать дополнительное соглашение;
- если арендодатель не согласен, можно обратиться в суд с требованием об изменении условий договора аренды и снижения стоимости.
| 19.05.2020 |
